国务院办公厅于2020年7月下旬发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》中明确指出中央财政重点支持供水、排水、道路、消费、安防等基础类改造内容。同时要求各地要抓紧制定本地区城镇老旧小区改造技术规范，其中尤为明确智能安防建设要求，鼓励综合运用物防、技防、人防等措施满足安全需要。

《意见》中计划各地改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，妥善改善民众生活环境。未来，将会有更多地区的老旧小区实现改造，逐渐向智慧社区过渡。

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住建部数据显示，据初步统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。据初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。

中皓科技股份有限公司(以下简称“中皓股份”)，是集人工智能、大数据、智慧城市、工业物联网、新能源汽车充换电站等业务为一体的新基建全程投资运营服务商。公司创建于2010年，以新型基础设施建设，“充换电站+社区服务”为主要运营业务，积极构建“绿色出行+能源补给+综合服务”新能源汽车产业链生态圈和智慧型集中式充换电综合体。

值得一提的是，中皓股份对老旧社区改造有丰富的项目经验积累，可满足各类社区项目需求。中皓股份长期致力于社区各类应用场景的分析研究，在国家政策引领指导下，为赋能智慧社区，积极打造智慧社区行业生态圈，创新社区治理新模式。

老旧小区改造后现状，住户身份识别、社区公共服务、居家生活服务等结合，推动基层社区治理现代化，全力打造旧改“科技模式”，积极提升园区居住品质，为所有居民带来更好的住宿感受。

01、智慧安防社区建设刚需

智慧社区是社区管理的一种新理念，是新形势下社会管理的一种创新模式。智慧社区利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区住户提供一个安全、舒适、便利的智慧化生活环境，对优化配置资源、完善社区服务、提升管理能力、增进居民福利具有重要意义。

有数据显示，中国智慧社区市场规模在2023年将达到6433亿元，未来将保持持续增长。另据了解，按照全国约29.6万个社区，每个社区按30万左右的预算计算，我国智慧社区平台规模为800多亿左右，社区实现智慧化，其带动的产值是不可估量的。

安防作为小区中的核心问题之一，做不好将直接影响到居民的日常生活，严重时甚至会威胁到住户的生命和财产安全。

在众多的老旧小区中，大部分的安防系统由于时间久远普遍存在设备老化，无法使用等故障问题。楼宇对讲安防功能形同虚设，滋生了不少上门推销、诈骗等现象，住户投诉多，小区物业管理不作为，生活幸福感大大降低。除了传统的要求舒适与便捷之外，安全被人们放在首位，社区的安防需求也日渐提高。

随着人工智能、物联网等技术越来越热门，住建部提出的智慧社区建设指南，智慧社区建设如火如荼，各地区都在探索本地区的模式，智慧安防社区的理念逐渐深入人心。

02、视频监控覆盖整个区域

小区安防监控系统是必不可少的，传统监控系统都有画面不清晰、易损坏等特点。如今智能监控系统，画面清晰、有自动识别与报警功能。主要应用于小区的公共场所内、停车场、出入口、门外广场、住宅楼出入口以及住宅楼公共区域内。

偷盗、火灾、抢劫、刮车、乱扔垃圾、违章停车等现象，通过智能监控系统可以监控一切可疑的人和事，减少住户人身与财产的危害，便于物业对于小区的管理，及时发现小区存在的问题，还有自动预警功能与报警的功能。

智能摄像头可以智能识别可疑人员与可疑行为，识别到后会自动发出预警到小区的安保监控室， 危险发生时可以自动报警，高速、高效的保证小区的应急工作，还能减少小区安保人员的工作，节省人力成本，对小区内发生的一切追源回溯，强化小区的安防系统的升级。

 
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小区配备智能视频监控，需具备高清、智能、联动特性，能够大幅度提高小区安全性，也为公安破案带来直接帮助。不仅仅在小区重点关注区，在小区内部主要道路口以及内外部重点公共区域也需要设置多目标检测智能摄像头。当摄像头检测到人群聚集、人员尾随等关注事件，系统将迅速进行预警报告通知相关人员处理。

03、出入口控制“重要防线”

小大门出入口是小区的第一道安全防线，小区出入口车辆智能管理系统在车库、停车场、小区门口等应用越来越普遍，相比于传统的来说更具有安全性、实用性与高效性，管理小区车辆的出入、安全、收费和引导等。相对于新型社区，老旧小区的人口流动性较大，人员身份复杂。故对于出入口管理中，人员管理是重要的关卡。

在老旧小区出入口设置出入口控制系统，规范住户门禁卡实名办理、访客实名登记，执行严格的出入管理流程，配合老旧小区视频监控、人脸识别系统和入侵报警等安全防范系统，对出入口人员人脸数据、出入影像、出入活动轨迹等信息的动态采集，通过数据研判、核实，做到人、房基本数据的底数清楚、情况明了，实现实有人口、房屋数据、人员活动情况的动态采集和动态管理。

在小区的大门和单元铁门安装智能门禁系统，保证小区封闭性的管理。采集小区住户的人脸、指纹、虹膜等数据，设置哪些人可以进出，哪些人不能进出，在人员出入时自动进行识别与对比，识别的人员不在系统数据内时，自然将之阻止门外。如有需要进入的外部人员，通过门禁系统与住宅的可视化对讲确认通过后，方能进入。

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智能车辆出入口控制系统利用车牌识别技术与图像处理等先进技术对小区的机动车进行车辆捕获，不仅能清晰地捕获车牌，而且可以看清司机与乘客的面部特征。拍摄的车辆照片自动识别车牌、车身特征以及车辆颜色，还可以记录下来车辆的出入情况，通过系统保存的小区车辆资料来判断是否为小区车辆或者常出入小区车辆，便于停车的收费管理。

04、智慧消防解决老旧小区安全隐患

除了安全问题，消防安全也是老旧小区改造的重点。老旧小区因建设时间较长、安全基础薄弱加上人口密集、杂物堆积，其消防、安防等基础设施缺失、老化或失效的问题普遍存在，很容易引起火灾及可燃气体泄露。有数据显示，超过70%的老旧小区建筑基本丧失抵御火灾等危险的能力。

针对老旧小区消防安全隐患问题、避免火灾发生，需在老旧小区完善智慧消防设施，采用家用消防报警设备，例如独立式光电感烟、感温、可燃气体三种火灾探测报警器，实现并对火灾风险进行24小时“实时”监测与预警，在危险发生时实现“远程”报警并将火警信号通过电话、短信、app推送至用户的手机端，为居民争取黄金逃生时间。发生火灾时，小区管理人员可通过可视化的大数据平台或手机APP能随时随地、第一时间掌握小区安全情况，及时做好准备和救急措施。

05、智慧社区的两大维度

智慧社区在形态上会有普通住宅、别墅、豪宅、商业楼、写字楼等区分，但在维度上分为家居内系统和社区内系统。家居内系统，包括家居设备、安全警报、居家医疗设备等，都可以通过硬件设备将大数据收集、传输、备份至云端数据库，通过平台整合分析与社区内系统产生联动。

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社区内系统，应用先进的硬件设备来进行社区安防和管家服务，通过“平台＋硬件＋运营”的软硬件相结合理念，涵盖到社区生活的方方面面，包括智能安防、智能照明、智慧停车等。

社区环境安全是住户关注的重点，让社区更安全是每位住户的关切。通过智能安防可有效减少社区内的安全隐患，智慧社区的安防离不开视频监控、智能门禁、楼宇对讲、智能电梯、巡视机器人等系统。

老旧小区改造是智慧城市发展的必经之路，是保障居民安全和维护社会稳定的重要举措。通过视频监控、周界防范系统、出入口管理和智慧消防等AI+安防智能系统和技术，建设智慧型安全社区、提高社区居民居住环境质量，让科技深入群众生活，发挥着永恒价值。

政策引领、中皓先行。城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。